Agree Realty Aktie: Der stille Star der Net-Lease-REITs?
Agree Realty überzeugt mit steigendem Betriebsergebnis, erhöhter Dividende und erstklassigem A- Rating von Fitch. Das Net-Lease-Portfolio zeigt trotz Marktvolatilität stabile Performance.
Während andere REITs mit den Zinsen kämpfen, zeigt Agree Realty ungebrochene Stärke. Mit hochkarätigen Mietern, steigenden Gewinnen und einer beeindruckenden Dividendenhistorie trotzt der Net-Lease-Spezialist der Marktvolatilität. Doch was macht diesen REIT so besonders – und ist die aktuelle Bewertung eine Einstiegschance?
Solide Zahlen überzeugen die Märkte
Die jüngsten Quartalszahlen unterstreichen die robuste Verfassung des Unternehmens. Agree Realty verbuchte ein bereinigtes Betriebsergebnis (AFFO) von 1,06 US-Dollar pro Aktie – ein Plus von 1,7 Prozent im Vorjahresvergleich. Noch bedeutsamer: Das Management erhöhte die Jahresprognose auf 4,29 bis 4,32 US-Dollar pro Aktie und signalisiert damit weiteres Wachstum von über 4 Prozent.
Parallel stockte Agree Realty seine Investitionskraft massiv auf. Die Guidance für 2025 wurde auf 1,4 bis 1,6 Milliarden US-Dollar angehoben – ein klares Bekenntnis zur expansiven Portfoliostrategie durch gezielte Akquisitionen und Entwicklungen.
Dividendenaristokrat mit Premium-Rating
Nicht viele REITs können auf eine 32-jährige ununterbrochene Dividendenzahlung zurückblicken. Agree Realty schon. Das Unternehmen erhöhte die monatliche Ausschüttung jüngst auf 0,256 US-Dollar pro Aktie, was einer jährlichen Steigerung von 2,4 Prozent entspricht. Bei einer aktuellen Dividendenrendite von rund 4,26 Prozent und einer nachhaltigen Ausschüttungsquote von etwa 72-73 Prozent des AFFO bleibt der Cashflow für Anleger attraktiv.
Das Vertrauen in das Geschäftsmodell spiegelt sich auch in der Credit-Bewertung wider. Die Rating-Agentur Fitch vergab im August ein A- mit stabilem Ausblick – eine Seltenheit in der REIT-Branche und ein Beleg für die erstklassige Bonität der Mieter und das konservative Finanzmanagement.
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Insider-Kauf unterstreicht Vertrauen
Dass die Führungsetage an die Zukunft des Unternehmens glaubt, beweist ein recenter Insider-Kauf. Ein Director erwarb Anfang September Aktien im Wert von über 54.000 US-Dollar zu einem Kurs von 72,84 US-Dollar – ein starkes Signal des Vertrauens in die aktuelle Bewertung.
Die Fundamentaldaten sprechen für sich:
– Portfolio von 2.513 Immobilien in allen 50 US-Bundesstaaten
– Schwerpunkt auf investmentwürdigen, krisenresistenten Mietern
– Liquide Mittel von rund 2,3 Milliarden US-Dollar
– Geringe Verschuldung mit einer Net Debt-to-EBITDA-Quote von nur 3,1
In einer unsicheren Marktumgebung setzt Agree Realty damit auf Qualität statt Quantität. Die Frage ist: Wird dieser defensive Ansatz den REIT auch in der nächsten Phase des Zyklus tragen?
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